スマートロックは賃貸でも使える？購入前に確認したい5つの条件

メーカーの対応確認で自分のサムターンを確かめ、管理会社にも一言伝えた。賃貸でもスマートロックは付けられそうだと分かったところで、次の迷いがやってきます。2万円台から3万円台をかけて、暮らしは本当に楽になるのか。

先に答えを書きます。玄関の鍵が1つで、対応確認にそのまま通るドアに、室内側の本体だけを付け、家族全員がスマホで開け閉めする。この条件がそろう賃貸なら、本体1台で閉め忘れの不安と鍵を探す手間はかなり減ります。一方、ドアに鍵が2つある、マンションのエントランスの鍵のほうがわずらわしい、スマホを持たない家族がいるのに扉の外側には何も付けられない。このどれかに当てはまるなら、本体を買っても期待の一部しか届かないか、追加の出費がかさみます。いまは買わない、という判断も十分に合理的です。

取り付けられるかどうかの見分け方、退去時の原状回復の考え方、管理会社への問い合わせ文例は、賃貸でスマートロックを付ける条件で詳しく扱いました。この記事が扱うのはその先、お金を払う前に確かめたい5つの条件です。

紹介する製品はどれも、Modern-Gの手元で確かめたものではありません。仕様と価格はメーカーの公式サイトと発表資料、契約と管理規約の考え方は国土交通省の公表資料に拠り、いずれも2026年10月30日時点の情報です。個別の契約についての助言ではありません。

1. 鍵の数と形：まず、ドアに鍵がいくつあるか

対応確認というと、つまみの形と寸法に目が行きます。購入の判断で先に数えたいのは、玄関に鍵がいくつ付いているかです。

後付け型は、1台で1つのサムターンを回します。上下2か所に鍵がある「1ドア2ロック」のドアで両方を自動にするには、2台が要ります。SwitchBotは2022年に2台のロックを連動させて上下を同時に開け閉めする機能を加え、いまの公式ストアでも、ロックUltra 2台に認証パッドを組み合わせた1ドア2ロック向けのセットを用意しています。ロック本体の費用はほぼ倍です。価格.comのレビューには、2台を連動させる設定に手間取ったという声もあります。

片方だけに付ける手もあります。ただ、ふだん2つとも閉めている家なら、もう1つは結局手で回すことになり、鍵を出さずに入れるという一番の効用が薄れます。「下だけをスマートロックにして、上はふだん使わない」と割り切れるかどうかを、買う前に決めておきたいところです。

形の確かめ方そのものは前の記事に書いたとおりです。購入の判断で押さえたいのは、確認の結果が3通りあるということです。

SwitchBotは2025年6月、面付箱錠やプッシュプル錠では専用パーツが要る場合があることの案内が足りなかったと謝罪し、サムターンホルダーと高さ調節スペーサーはサポート経由で無償、高さ調節ケースは別売（公式ストアで980円）と説明しています。「そのまま付く」「パーツを足せば付く」「付かない」の3つで、確認画面で「その他」を選ぶと、ロックUltraは取り付けられないと表示されます。寸法がぎりぎりの人のなかには、レンタルサービスで現物を当ててから購入を決める人もいます。

賃貸ならではの視点も1つあります。後付け型は引っ越し先に持っていけますが、次の部屋のドアに合う保証はありません。1〜2年で住み替える予定なら、いまのドアにしか合わない買い物になる可能性も織り込んでおくと、後で落胆せずに済みます。

2. 契約と扉の外側：本体は室内でも、外に付けるものは別の話

契約で確かめることは前の記事にまとめました。購入の判断に効くのは、その製品がどの部品をどこに付けるのか、という点です。

国土交通省の賃貸住宅標準契約書（平成30年3月版）は、借主が貸主の書面による承諾なしに「改造若しくは模様替」をしてはならないと定め、書面の承諾があればできる行為の例に「階段、廊下等の共用部分に物品を置くこと」を挙げています。実際の契約書はこのひな型を物件ごとに変えていることもあるので、自分の契約書の該当箇所を読むのが先です。

分譲マンションの一室を借りているなら、もう一段あります。国土交通省のマンション標準管理規約は、玄関扉のうち専有部分になるのは「錠及び内部塗装部分」とし、それ以外の扉は共用部分として扱うとしています。標準管理規約もひな型ですが、これに沿った建物なら、扉の外側に貼るキーパッドや顔認証パッド、カメラは、貸主だけでなく管理組合のルールにも関わると考えておくのが安全です。

ここから見えてくるのは、室内側の本体だけで完結する使い方と、外側に機器を足す使い方とでは、確認の重さがまったく違うということです。外側の機器まで入った高いセットを買ってから断られるのが、いちばんもったいない。本体を先に、外側の機器は承諾を得てから買い足す順番にしておけば、断られても損は小さく済みます。

鍵の扱いは、スマートロックを付けても変わりません。ひな型である標準契約書の原状回復の条件（別表第5）では、鍵を紛失したときはシリンダーの交換を含めて借主の負担とされています。後付け型は鍵穴に手を加えないので、入居時に渡された鍵はそのまま使えます。裏返せば、物理キーを持ち歩く習慣もなくならない、ということです。

3. 締め出し：オートロックを使うなら、スマホ以外の入り方が要る

オートロックは、閉め忘れの不安を消すいちばん分かりやすい機能です。同時に、スマホを持たずにゴミ出しに出た瞬間に鍵が閉まる機能でもあります。

SwitchBotは製品ページで、スマホの電池切れなどに備えて外出時は従来の鍵を忘れないよう呼びかけています。オートロックを使うなら、スマホに頼らない入り方を1つ用意するのが前提で、その選び方が買い物の中身を決めます。

• 物理キーを常に持つ：追加の費用はかからないが、鍵を持たない生活は手に入らない。
• 外側に指紋や暗証番号のパッドを付ける：手ぶらに近づくが、条件2の確認が要る。
• 締め出されたときの解錠サービスを付ける：SwitchBotは公式ストアで、ロックと一緒に「カギあけアシスタンスサービス」を追加できるようにしている。サービスの購入から1年間、開かなくなったときの駆けつけと解錠作業を無料で行うという内容で、サービス自体の料金と条件は申し込み前に規程で確かめたい。

反対に、オートロックは使わず、閉め忘れたらアプリで確かめて閉めればいいと考えるなら、締め出しの心配はほぼなくなります。その代わり、外出先から状態を確かめる手段（条件5のハブ）のほうが先に必要になります。

電池が切れたときの備えは製品によって違い、前の記事で詳しく比べました。購入後の掲示板には、取り付けたまま電池を交換しにくいという相談も見られます。本体を外して充電する方式か、付けたまま交換できるかは、仕様と取扱説明書で事前に見ておくと安心です。

4. エントランス：鍵が要る扉は、部屋の前だけか

オートロック付きのマンションでは、部屋の玄関をスマートロックにしても、エントランスでは鍵やカードを出すことになります。帰宅時のわずらわしさの半分が建物の入口にあるなら、本体だけでは期待の半分しか解消しません。

エントランスまで鍵なしにする方法として、SwitchBotは指ロボットの「ボット」と組み合わせる使い方を挙げています。室内のインターホンの解錠ボタンを、ボットが物理的に押す仕組みです。ただし、この組み合わせを紹介したレビューによれば、多くのマンションのインターホンは、エントランスで自分の部屋番号を呼び出したときだけ解錠ボタンが有効になります。入口で自室を呼び出し、スマホやスマートウォッチでボットを動かす2段階の操作になり、外からボットを動かすにはハブも要ります。

この手間を受け入れられるか、インターホンのボタンの形にボットが合うか。それが見えないうちに、エントランスの悩みのために部屋のスマートロックを買う、という順番は避けたほうが無難です。部屋の前の手間だけで元が取れるかで判断し、入口は後から考える。そのほうが後悔は少なくなります。

5. 家族と通信：だれが、どこから開けるのか

最後は、だれがどの方法で開けるかです。

SwitchBot ロックUltraの通信方式はBluetoothで、スマホが近くにあるときに開け閉めします。外出先から施錠を確かめたり通知を受けたりするには、Wi-Fiにつながるハブが別に要ります。

公式ストアがロックとハブを組み合わせた「遠隔操作」セットを用意しているのはそのためです。Appleのホームアプリで状態を見たい場合も、ハブ3、ハブ2、ハブミニ（Matter対応）、AIハブのいずれかを経由する必要があると同社は案内しています。どのハブを選ぶかはハブミニとハブ3の比較で整理しました。

家族にスマホを持たない子どもや、アプリを使わない親がいるなら、指紋や顔、カードで開けられるパッドが現実的な入り口になります。SwitchBotの顔認証パッドは、指紋、暗証番号、NFCカード、顔をそれぞれ最大100件まで登録できるとされています。ただ、パッドは扉の外側に付けるものなので、ここで条件2に戻ります。外側に何も付けられない家で、スマホを持たない家族が毎日出入りするなら、スマートロックが効くのは家族の一部だけです。

ハブを足さずに外から状態を確かめたいなら、Wi-Fiに直接つながる製品もあります。Dreame Sakura Lock Vision Proは、サムターンにかぶせる室内側の本体に加えて、扉の外側に2Kカメラ付きのユニットを付け、指紋や暗証番号で解錠する構成です。メーカーは、専用の中継機器なしで自宅のWi-Fiにつながると説明しています。カメラが共用の廊下に向くことも含めて、外側ユニットの扱いを先に確かめられる人に向いています。

買わなくていい賃貸もある

5つの条件を通して見ると、次のような家では、いまは買わないほうが後悔は少ないはずです。

• 対応確認で「付かない」と出た、またはパーツを足しても寸法が足りない。
• 1ドア2ロックで、2台分の費用をかけるか、片方を使わない運用にするかを決められない。
• 扉の外側に機器を付けられず、スマホを持たない家族が毎日出入りする。
• いちばんの手間がエントランスにあり、インターホンを使う2段階の操作にも気が進まない。
• 1〜2年で引っ越す予定があり、次の部屋のドアが分からない。

反対に、鍵が1つでそのまま付き、家族全員がスマホを持ち、オートロックを使うなら物理キーも持ち歩く。この条件なら、室内側の本体1台から始めるのがいちばん無駄のない買い方です。

SwitchBot ロックUltraの公式ストアでの価格は22,980円（2026年10月時点）。外から確かめたくなったらハブを、家族の事情が変わったり外側の承諾が取れたりしたらパッドを、と後から足していけば、合わない買い物は最小限で済みます。ハブやMatterを含めた全体の組み立て方は、スマートホームの始め方にまとめています。